Calle Palau Solita, s/n

Torre Baró, Barcelona • Casa • Ref: #8BE90921

83.806 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Barcelona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

132 m²

Preu / m²

634 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Palau Solita, s/n — Torre Baró, Barcelona

Foto: holapisos

1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Espaciosa casa en Barcelona, perfecto para familias. El inmueble consta de 132 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones, salón-comedor, cocina además de 1 aseo. En sus alrededores encontramos la escuela IES Pablo Ruiz Picasso, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, la estación de metro Torre Baró | Vallbona y la estación de tren Torre Baró. A 20 minutos a pie encontramos el Hospital HM Sant Jordi, el Euncet Business School - Campus Barcelona Norte, centros deportivos y paradas de autobús. El inmueble está situado a 26 minutos en coche del centro de Barcelona. Con fácil acceso a C-17. La zona está calificada como Clave 17/6 según la modificación puntual del Plan General Metropolitano en el ámbito de Torre Baró, en transformación a zona verde previa expropiación, si bien no existen plazos estimados para dicha actuación.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 713 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 132.00m² en Barcelona a 634€/m² (mediana zona 3095€/m², delta -79.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona alta, stock estancado (712 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -79.5% frente a la mediana zonal (3095€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−712 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torre Baró, Barcelona, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-79.5%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.095 € /m²
El teu actiu: 634 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-62.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.696 € /m²
El teu actiu: 634 € /m²
Mostres: 43
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu83.806 €

ITP 10% — Cataluña8.381 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada93.487 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 4 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 de jul. del 2026

96.370 €arrow_forward83.810 €-13.03%

14 de jul. del 2026

83.810 €arrow_forward91.790 €-9.52%

19 d’ag. del 2026

91.790 €arrow_forward91.785 €-0.01%

27 d’ag. del 2026

91.785 €arrow_forward83.806 €-8.69%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2024 (713 dies)

A Atalaya des de15 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Barcelona per puntuació IA

Calle De Balenyà

399.000 €

1.388 €/m² · 287.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Del Fuego Follet, s/n

650.000 €

3.532 €/m² · 184 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Jota, 29

464.540 €

2.150 €/m² · 216 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Ramon y Cajal, s/n

585.000 €

3.726 €/m² · 157 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Casa Adosada en Barcelona

250.000 €

3.731 €/m² · 67 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original