AtalayaAtalaya

Calle Telègraf Nº, 43

El Vendrell, Tarragona • Pis · Subhasta • Ref: #8BA9252E

427.557 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a El Vendrell per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

675 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA.- CASA o vivienda unifamiliar, aislada, sita en el término municipal de El Vendrell, que corresponde a la parcela número siete de la manzana 2-H de la Urbanización Els Masos de Comarruga, con frente a la calle Telegraf, número treinta y siete de policía hoy 43. Se asienta sobre un solar de superfície seiscientos setenta y cinco metros diez decímetros cuadrados, equivalentes a 17.869,9 palmos asimismo cuadrados. Consta de planta semisótano, aprovechando el desnivel del terreno destinada a garaje y porche, con una superficie útil aproximada de cuarenta metros cuadrados. Planta baja, distribuida en: porche, recibidor, comedor-estar, cocina, aseo, baño, tres habitaciones y escalera de acceso interior a la planta buhardilla, la cual consta de una sala y aseo, con una superficie útil aproximada la vivienda de ochenta y dos metros cuadrados. El resto de metros hasta completar el solar sobre el que se asienta la obra, se destina a jardín que la rodea. LINDA: por el norte, con calle; por el Sur, con la parcela número seis; por el Este, con calle; y por el Oeste, con la parcel·la número ocho.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)541.993 €
Detalle cargasHipoteca a favor de Promontoria Holding 236 B.V. por 425000 EUR de capital, más intereses y costas. Anotación de embargo preventivo a favor de Caixabank SA por 441917.60 EUR de principal y 132575.28 EUR de intereses y costas.
Hipoteca425.000 €
Embargos574.493 €
Puja mínima427.557 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, anotacion_preventiva
Análisis riesgoExiste una hipoteca y un embargo preventivo, ambos por cantidades elevadas. La suma de las cargas supera el valor de tasación del bien. La ocupación es desconocida, lo que añade riesgo.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 675.1 m² però el cadastre registra 361 m² (-47%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5009401CF7640N
Superfície cadastral
361 m²
Any construcció
1982
Ús cadastral
Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en El Vendrell a 427,557€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Vendrell, El Vendrell, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-66.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.871 € /m²
El teu actiu
633 € /m²
Mostres
275
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu427.557 €
ITP 10% — Cataluña42.756 €
Notaria (est.)641 €
Registre de la Propietat (est.)428 €
Gestoria (est.)1.496 €
Inversió total estimada472.878 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a El Vendrell per puntuació IA

apartment
50

Calle La Garrotxa Núm. 60, Escalera 3, Ático B

271.922 €

Veure anàlisiarrow_forward
Roda,, 31
34

Roda,, 31

30.000 €

492 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
33

Calle Sant Ramon 21 Escalera A, Planta 3 1, Barri Maritim Comarruga

215.808 €

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
27

Calle Mar 58 N2-60 Es: 1 Pl:1 Pt:1

344.423 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original