Casa a Don Benito

Don Benito, Badajoz • Ref: #8ACCEACA

129.591 €-43% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Don Benito per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

231 m²

Preu / m²

561 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Urbaniza (Caja Rural)

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: zocalo exterior muy deteriorado con perdida de revestimiento y pintura desconchada por humedad o desgaste.
•Pasillo: vestibulo de acceso en estado de abandono evidente con basura en el suelo y fondo oscuro sin mantenimiento.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Urbaniza (Caja Rural) (Caja Rural de Extremadura).

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 231.00m² en Don Benito a 561€/m² (mediana zona 977€/m², delta -42.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (12 días).

Fortaleses

+Descuento del -42.6% frente a la mediana zonal (977€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Don Benito, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-42.6%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 977 € /m²
El teu actiu: 561 € /m²
Mostres: 136
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

+12.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 498 € /m²
El teu actiu: 561 € /m²
Mostres: 212
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.591 €

ITP 8% — Extremadura10.367 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)454 €

Inversió total estimada141.412 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCaixa Rural

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Don Benito per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Don Benito

Casa Adosada en Don Benito

79.000 €

585 €/m² · 135 m²

Veure anàlisi

Pj Suerte Grande Don Rodrigo

140.000 €

760 €/m² · 184.2 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Urbaniza (Caja Rural). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original