AtalayaAtalaya

Calle Veintinueve de Marzo

San José de la Rinconada, Algaba (la), Sevilla • Casa • Ref: #8A6621FC

104.500 €-63% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algaba (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

146 m²

Preu / m²

716 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
70
Calle Veintinueve de Marzo — San José de la Rinconada, Algaba (la)
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La cocina tiene muebles antiguos y le faltan electrodomésticos, pero los azulejos están en buen estado.
  • •Los dormitorios tienen paredes pintadas de colores vivos y suelos de terrazo, con un aire acondicionado visible en uno de ellos.
  • •El baño parece funcional, con sanitarios básicos y azulejos en las paredes.
  • •La fachada es de ladrillo visto con un balcón en la parte superior, mostrando un aspecto general conservado.

descriptionDescripció

Casa de 146 m² ubicada en La Algaba, Sevilla. Se trata de una casa de 146 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. La casa se sitúa en el núcleo urbano de La Algaba, teniendo buenos accesos por carretera a través de la SE-30 y la A-49. La zona cuenta con servicios de transporte público, como autobuses que conectan con Sevilla, además de fácil acceso a la estación de tren de San Jerónimo. En La Algaba podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Asimismo, se encuentra cerca del Parque Científico y Tecnológico Cartuja y del Hospital Virgen Macarena, ofreciendo una ubicación con múltiples opciones de interés. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1944

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4403426QB6540S0001WY
Superfície cadastral
146 m²
Any construcció
1944
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 469 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 146.00m² en Algaba (la) a 716€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -63.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (467 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -63.0% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

warningRiscos

  • −467 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San José de la Rinconada, Algaba (la), Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-63.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
716 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-79.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.492 € /m²
El teu actiu
716 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.500 €
ITP 7% — Andalucía7.315 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)366 €
Inversió total estimada113.181 €
Reforma estimada (estat: mejorable)58.500 € – 102.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (469 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original