Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pt Ue-2

Olleria (l'), ValenciaSòlRef: #89993DA9

304.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olleria (l') per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1289 m²

Preu / m²

236 €

OcupacióSense confirmar
69
Pt Ue-2 — Olleria (l')
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano con una superficie de 1288.77 m² situada en la localidad de La Ollería, provincia de Valencia. Se trata de una parcela de suelo urbano con una superficie de 273 m², de uso residencial para la construcción de viviendas en bloque y con una edificabilidad de 6575.45 m²t. El terreno cuenta con todas las infraestructuras necesarias para que pueda ser como suelo urbano, que son: alumbrado público, red de saneamiento, abastecimiento de agua potable, encintado aceras, las cuales aparentemente se encuentran en buen estado de conservación Buenas comunicaciones, con líneas regulares de autobuses interurbanos y a través del acceso viario CV-640. La zona está dotada de equipamiento variado, supermercado, restaurantes, farmacia, centro deportivo, etc. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
Varias

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 806 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
No avaluable
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1288.77m² en Olleria (l') a 236€/m² (mediana zona 109€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • 804 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olleria (l'), Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+594.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
236 € /m²
Mostres
479
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu304.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana30.470 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.066 €
Inversió total estimada337.236 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (806 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olleria (l') per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original