AtalayaAtalaya

Local comercial a Granada

Avenida Divina Pastora, 7 y, 9

Barrio del Hospital Real, Granada • Subhasta • Ref: #897A6CED

37.869 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

56 m²

Habitacions

3

OcupacióLliure
79
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Datos Registrales: finca registral núm. 0/36985, que se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad núm. Uno de Granada, al tomo 1.920, libro 1.255, folio 103. DESCRIPCIÓN: URBANA NÚMERO NOVENTA Y UNO. LOCAL EN PLANTA BAJA del Portal o Bloque 9, en el conjunto urbano en Granada, Avenida Divina Pastora 7 y 9, denominado "Triunfo Jardín". Tiene su acceso por zona peatonal común. De cincuenta y seis metros cuadrados. Linda, frente, dicha zona peatonal; derecha, bloque 7; fondo e izquierda, portal y otros elementos comunes del bloque nueve. Cuota de noventa y ocho milésimas por ciento.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1981

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)0 €
Detalle cargasFinca sin cargas dinerarias subsistentes. Consta inscrita servidumbre de luces y vistas por procedencia y afección fiscal caducada por el transcurso de 5 años.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Puja mínima37.869 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgolow
Litigiosservidumbre, afeccion_fiscal
Análisis riesgoSe trata de una división de cosa común sin cargas económicas anteriores, el inmueble se encuentra desocupado y las condiciones fijan expresamente la entrega de posesión.

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6557010VG4165H

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

79/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
7/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Granada. Puja mínima 37,869€ vs tasación 54,099€ (descuento judicial 30.0%). Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 30.0% sobre tasación (37,869€ vs 54,099€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Barrio del Hospital Real, Granada, Granada

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.869 €
ITP 7% — Andalucía2.651 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada41.820 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització30 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Granada
Calle Sos del Rey Católico
69

Calle Sos del Rey Católico

385.000 €

2.103 €/m² · 183.06 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Granada
65

Local Comercial en Granada

95.000 €

586 €/m² · 162 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Granada (granada)
55

Local Comercial en Granada (granada)

237.000 €

1.693 €/m² · 140 m²

Veure anàlisi
Calle Pintor Manuel Maldonado
55

Calle Pintor Manuel Maldonado

166.686 €

331 €/m² · 504 m²

Veure anàlisi
Local en Granada · Cuota Indivisa del 48,71 %
55

Local en Granada · Cuota Indivisa del 48,71 %

3.528 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original