Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Avenida Barcelona. Urb los Naranjos de Nueva Alcántara

San Pedro de Alcántara, MálagaPisRef: #89540C48

570.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Pedro de Alcántara per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

129 m²

Preu / m²

4.431 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
45
Avenida Barcelona. Urb los Naranjos de Nueva Alcántara — San Pedro de Alcántara, San Pedro de Alcántara
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso situado en la zona de Nueva Alcántara, perteneciente al municipio de Marbella, Málaga. Construida en 2003, la vivienda cuenta con 128 m² de superficie distribuidos en salón-comedor, cocina independiente amueblada, 3 dormitorios algunos con armarios empotrados y 3 cuartos de baño. El inmueble reside en urbanización con ascensor, zonas verdes y piscina comunitaria. Además, incluye plaza de garaje de 25 m localizada en la planta sótano del edificio. La vivienda se encuentra a 4 minutos de distancia de la playa y del paseo marítimo, con acceso a la nacional N-340 a pocos metros y con paradas de autobús distribuidas por la zona con acceso en pocos minutos para las líneas L-77 y L-79. Bien situada con acceso a todo tipo de servicios como cafeterías, supermercados, plazas, estanco, centro deportivo, centro educativo, oficina de correos y hospital a 6 minutos en coche. Se trata de una localización destinada al turismo con varios campos de golf repartidos por la zona, la mayoría a menos de 15 minutos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Ascensor

Any construcció

2003

Piscina

Jardí

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 128.63 m² però el cadastre registra 152 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2193101UF2329S0118AG
Superfície cadastral
152 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 270 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 128.63m² en San Pedro de Alcántara a 4431€/m² (mediana zona 4121€/m², delta +7.5%). Buen Estado. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 268 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Pedro de Alcántara, San Pedro de Alcántara, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+7.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
4.121 € /m²
El teu actiu
4.431 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+53.4%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.888 € /m²
El teu actiu
4.431 € /m²
Mostres
271
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu570.000 €
ITP 7% — Andalucía39.900 €
Notaria (est.)855 €
Registre de la Propietat (est.)570 €
Gestoria (est.)1.995 €
Inversió total estimada613.320 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
14 d’ag. del 2026
609.000 €arrow_forward570.000 €-6.4%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (270 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original