AtalayaAtalaya

Local comercial a Madrid

Villa de Vallecas, Madrid • Subhasta • Ref: #88BB8A91

35.161 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
50
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

100% PLENO DOMINIO.LOCAL COMERCIAL Nº7, EN LA PLANTA BAJA SITUADO A LA IZQUIERDA DEL PORTAL DE ENTRADA, DEL EDIFICIO SEÑALADO CON EL Nº6 DE LA C/ DE COLMENAR VIEJO, CON VUELTA A LAS CALLES DE JOSEFINA GARCÍA Y LUIS DE LA FUENTE. TIENE UNA SUPERFICIE DE 32M2 Y ESTÁ DOTADO DE LAS ACOMETIDAS DE DESAGÜE NECESARIAS PARA LA INSTALACIÓN DE LOS SERVICIOS QUE REQUIERE SU DESTINO. LINDA: POR EL FRENTE, POR DONDE TIENE LA ENTRADA, CON LA C/ DE COLMENAR VIEJO POR LA DERECHA ENTRANDO, CON EL PORTAL DE ENTRADA Y EL HUECO DE LA ESCALERA POR LA IZQUIERDA, CON EL LOCAL COMERCIAL Nº6 Y POR EL FONDO, CON PATIO INTERIOR. CUOTA: PARTICIPA EN GASTOS Y ELEMENTOS COMUNES CON UNA CUOTA DE CUATRO ENTEROS, DOCE CENTÉSIMAS CIENTO. FORMADA POR

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7298701VK4679G0007FA
Superfície cadastral
35 m²
Any construcció
1965
Ús cadastral
Comercial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
4/15

Subasta BOE en Madrid. Puja mínima 35,161€ vs tasación 49,698€ (descuento judicial 29.2%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 29.2% sobre tasación (35,161€ vs 49,698€)
  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villa de Vallecas, Madrid, Madrid

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.161 €
ITP 6% — Madrid2.110 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.571 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització8 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid
Calle Emilio Ferrari
85

Calle Emilio Ferrari

300.000 €

583 €/m² · 515 m²

Veure anàlisi
Calle Dos Amigos
81

Calle Dos Amigos

188.000 €

954 €/m² · 197 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Madrid
75

Local Comercial en Madrid

195.000 €

494 €/m² · 395 m²

Veure anàlisi
Local en Madrid
74

Local en Madrid

126.000 €

662 €/m² · 190.4 m²

Veure anàlisi
Calle José María Pereda
72

Calle José María Pereda

126.000 €

662 €/m² · 190.4 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original