Calle Venezuela, 6

Pinto, Madrid • Pis • Ref: #87A9D185

204.600 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pinto per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

79 m²

Preu / m²

2.589 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Foto: holapisos

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en Pinto, Madrid, ideal para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 79 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. Está ubicado en el corazón de Pinto, en sus alrededores encontramos la Escuela Municipal de Educación Infantil Triángulo, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Pinto. Cuenta con fácil acceso a M-506. Este inmueble es una Vivienda de Protección Oficial. El comprador o inquilino ha de destinar la vivienda de VPO a residencia habitual y permanente, cumpliendo los requisitos que se establezcan para este tipo de viviendas.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1555007VK4515N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 12/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 79.00m² en Pinto a 2589€/m² (mediana zona 2729€/m², delta -5.1%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (47 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pinto, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-5.1%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 2.729 € /m²
El teu actiu: 2.589 € /m²
Mostres: 175
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-18.0%Bon preu

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 3.158 € /m²
El teu actiu: 2.589 € /m²
Mostres: 718
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu204.600 €

ITP 6% — Madrid12.276 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)716 €

Inversió total estimada218.592 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dejul. del 2026 (48 dies)

A Atalaya des de23 de jul. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pinto per puntuació IA

Piso en Solana

250.000 €

1.812 €/m² · 138 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Isabel la Catolica

190.000 €

2.375 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original