Avenida Francesc Maciá

Cervera, Lleida • Pis • Ref: #87603268

120.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cervera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

1.413 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La cocina presenta muebles blancos funcionales pero con un diseño que denota antigüedad.
•El salón y los dormitorios tienen suelos de terrazo y paredes con signos de desgaste y suciedad, incluyendo manchas de humedad en algunas zonas.
•Los balcones tienen barandillas metálicas y un cerramiento de malla verde que parece provisional.
•La fachada del edificio es de ladrillo visto y se encuentra en buen estado general.

descriptionDescripció

Piso de 85 m² ubicado en Cervera, Lleida. Se trata de un piso de 85 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de aparcamiento y un trastero en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Cervera, con buenos accesos por la carretera N-II y cerca de la autovía A-2. La localidad dispone de estación de tren de cercanías y servicios de autobús interurbano que la conectan con otras poblaciones. En la zona se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros comercios. Cerca de este inmueble se encuentran puntos de interés como la Universidad de Cervera, el Hospital Comarcal de Cervera y el Parque de Sant Cristòfol. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1973

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 84.95 m² però el cadastre registra 140 m² (+65%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

6755101CG5165N0045GJ

Superfície cadastral

140 m²

Any construcció

2003

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

45/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 84.95m² en Cervera a 1413€/m² (mediana zona 962€/m², delta +46.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +46.9% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cervera, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+46.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 962 € /m²
El teu actiu: 1.413 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+35.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.044 € /m²
El teu actiu: 1.413 € /m²
Mostres: 7
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu120.000 €

ITP 10% — Cataluña12.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)420 €

Inversió total estimada133.420 €

Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 59.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deset. del 2026 (9 dies)

A Atalaya des de7 de set. del 2026

Última actualització8 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cervera per puntuació IA

Avenida Francesc Macia

82.900 €

721 €/m² · 115 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Víctor Balaguer

73.000 €

1.044 €/m² · 69.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Guissona

94.000 €

777 €/m² · 121 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Francesc Maciá

111.200 €

1.236 €/m² · 89.95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original