Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Cunit

Carrer De Lluís Bonín, s/n

Cunit, Tarragona • Ref: #875A44F4

155.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cunit per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

87 m²

Preu / m²

1.781 €

Habitacions

3

OcupacióLliureDeduït per IA
78
Carrer De Lluís Bonín, s/n — Cunit
Foto: aliseda
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Ubicado en la localidad de Cunit, Tarragona, este piso en planta baja completamente reformada en el centro del pueblo ofrece una experiencia de vida acogedora, funcional y muy práctica contando con todo tipo de servicios y comercios a un paso, a solo 5 minutos caminando de la playa y la estación. Este inmueble se extiende sobre 87 m² construidos y 811 m² útiles, proporcionando un espacio generoso para disfrutar de la vida cotidiana. Cuenta con salón comedor, cocina, completamente amueblada y equipada. Con 3 habitaciones, una habitación doble dos sencillas, baño completo con bañera. La propiedad está equipada con split a. acondicionado de frío calor en el salón asegurando comodidad en cualquier época del año. Este piso es perfecto para quienes buscan un hogar tranquilo y bien ubicado, con fácil acceso a las comodidades del entorno natural de Cunit. La proximidad al mar y a la estación hacen de este lugar una opción ideal para establecerse y disfrutar de una calidad de vida excepcional. Lista para mudarse. Cunit, un paraíso mediterráneo con 2,5 km de playas de arena fina, protegidas por espigones semicirculares. Destino ideal tanto para turistas como residentes por su tranquilidad, limpieza y belleza natural, con un turismo muy familiar Vistas espectaculares de amaneceres y atardeceres. Playas con bandera azul año tras año. Excelente conectividad. Fácil acceso a Barcelona y Tarragona por carretera y transporte público. Contáctanos hoy mismo para más información y para programar una visita a esta increíble propiedad en Cunit. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños!

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5413404CF8651E0014IE

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

78/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 87.00m² en Cunit a 1781€/m² (mediana zona 3227€/m², delta -44.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -44.8% frente a la mediana zonal (3227€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +IA detectó: Lista para mudarse.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cunit, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-45.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
3.248 € /m²
El teu actiu
1.781 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu155.000 €
ITP 10% — Cataluña15.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)543 €
Inversió total estimada172.043 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2026 (120 dies)
A Atalaya des de15 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cunit per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Cunit

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original