AtalayaAtalaya

Pis a Jun

Jun, Granada • Ref: #86F2E23F

100.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jun per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

49 m²

Preu / m²

2.041 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
38
Pis a Jun — Jun
Foto: Solvia
1 / 13

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

13 de 13 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio estrecho entre medianeras con rejas en ventanas y zocalo de piedra en planta baja.
  • •Bano: se observa retirada de sanitarios con huecos en el suelo donde faltan baldosas e instalaciones vistas.
  • •Dormitorio: paredes con desprendimiento severo de pintura y yeso debido a humedades en la parte inferior.
  • •Pasillo: puertas interiores desmontadas y mecanismos electricos o cuadros vaciados y sin mecanismos.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1960

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 49 m² però el cadastre registra 79 m² (+61%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7498106VG4179G0001DS
Superfície cadastral
79 m²
Any construcció
1960
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

38/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 49.00m² en Jun a 2041€/m² (mediana zona 656€/m², delta +211.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 367 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Riscos

  • −Precio +211.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jun, Granada

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+211.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
656 € /m²
El teu actiu
2.041 € /m²
Mostres
367
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.000 €
ITP 7% — Andalucía7.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)350 €
Inversió total estimada108.350 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de8 d’oct. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026
Veure tots els immobles de banc a Jun

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original