Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Lalín

Calle Feira do Vento

Lalín, Pontevedra • Ref: #86B918FE

2.940 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lalín per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

47 m²

Preu / m²

63 €

OcupacióLliure
69
Calle Feira do Vento — Lalín
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Exterior de centro comercial con acceso acristalado en estado general conservado.
  • •Salon: Zona de barra comercial con acabados desactualizados y mobiliario parcialmente desmantelado.
  • •Cocina: Falso techo desmontado con placas rotas e instalaciones vistas, requiriendo renovacion completa.
  • •Bano: Aseo basico con alicatado blanco y lavabo de pedestal aparentemente funcional.

Descripció

El local comercial en Lalín, Pontevedra, cuenta con una superficie de 46,95 m². Está estratégicamente situado cerca de diversas comodidades y servicios. En un radio de 500 metros se pueden encontrar hasta 10 restaurantes, incluido uno a tan solo 10 metros. En cuanto al aparcamiento, hay cinco zonas disponibles en un radio de 800 metros, con la más cercana a 300 metros. La ubicación es también cercana a instituciones educativas como el Colexio Público Xesus Golmar y la Academia Paidos SL. Hay varios centros médicos en los alrededores, destacando el Psicotecnico Vázquez a 900 metros. Los espacios verdes tampoco están lejos, ya que hay varios parques y jardines cerca, el más próximo a 100 metros, al igual que un gimnasio. También hay múltiples paradas de autobús accesibles, con la más cercana a 4 minutos a pie. El inmueble está ubicado en una zona céntrica y forma parte del Centro Comercial Pontiñas de Lalín. Se encuentra a poco más de 5 minutos en coche del centro urbano y a unos pasos del Ayuntamiento y del Lalín Arena. Las conexiones con localidades cercanas son fáciles a través de la N-525 y la N-640.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2241511NH7224S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2375 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 46.95m² en Lalín a 63€/m² (mediana zona 488€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 66 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2365 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lalín, Pontevedra

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-86.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
451 € /m²
El teu actiu
63 € /m²
Mostres
85
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.940 €
ITP 9% — Galicia265 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.505 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deabr. del 2020 (2375 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lalín per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lalín

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original