AtalayaAtalaya

Sòl a Turre

Turre, Almeria • Ref: #86497E2F

108.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Turre per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

29665 m²

Preu / m²

4 €

OcupacióSense confirmar
60
Sòl a Turre — Turre
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbanizable sectorizado de 29.665 m2 ubicado en el Sector R4 Cortijo Grande en Turre, provincia de Almería. Clasificado según el PGOU municipal. Situado en un entorno natural privilegiado, al pie de la Sierra Cabrera y a sólo cinco minutos del centro urbano de Turre, el suelo cuenta con vistas panorámicas y buena accesibilidad desde la carretera AL-5103. Actualmente no apto para construcción inmediata, está pendiente de completar las fases de urbanización y reparcelación. La edificabilidad prevista es de 663 m2, con uso principal residencial (526m2) y complementario (137 m2). El área circundante se caracteriza por viviendas unifamiliares con parcelas entre 400 y 800 m2.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 505 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (residencial) de 29665.00m² en Turre a 4€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (503 días).

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −503 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Turre, Almeria

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-87.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
32 € /m²
El teu actiu
4 € /m²
Mostres
125
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.000 €
ITP 7% — Andalucía7.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)378 €
Inversió total estimada116.938 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des demaig del 2025 (505 dies)
A Atalaya des de2 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Turre per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Turre
Suelo en Sect R4-Cortijo Grande S/n, Turre
60

Suelo en Sect R4-Cortijo Grande S/n, Turre

54.000 €

4 €/m² · 15000 m²

Veure anàlisi
Pl/ 1 Parcela
56

Pl/ 1 Parcela

126.500 €

158 €/m² · 800 m²

Veure anàlisi
Pago Argamason Polig. 5 Parcela 45 (parte), s/n
54

Pago Argamason Polig. 5 Parcela 45 (parte), s/n

31.520 €

Veure anàlisi
Development Land Under Transformation For Sale In Cortijo Grande del Pgou de Turre Polg 1 Par Turre Almería
45

Development Land Under Transformation For Sale In Cortijo Grande del Pgou de Turre Polg 1 Par Turre Almería

12.000 €

2 €/m² · 6000 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original