AtalayaAtalaya

Local comercial a Huércal-Overa

Huercal-overa, Almería • Ref: #8649033F

271.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Huercal-overa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1247 m²

Preu / m²

217 €

OcupacióSense confirmar
33
Local comercial a Huércal-Overa — Huercal-overa
Foto: Cimenta2
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: edificio plurifamiliar en estado aceptable de conservacion con cerramientos de aluminio y balcones.
  • •Pasillo: zonas comunes y portal con ascensor en buen estado de mantenimiento aparente.
  • •Garaje: espacio diafano de aparcamiento o sotano en bruto con pequenos restos de escombros en el suelo.

Descripció

Dos amplios locales comerciales situados en la planta baja y planta sótano de un edificio plurifamiliar moderno ubicado en Calle Don Pedro Mena Mula 44, Huércal‑Overa (Almería). El edificio, construido en 2012, cuenta con cinco plantas sobre rasante destinadas a viviendas y dos plantas bajo rasante utilizadas como aparcamientos y locales auxiliares. El local en bruto, en planta baja dispone de una superficie construida aproximada de 1.407 m², con fachada a varias calles principales del casco urbano, ofreciendo una excelente visibilidad comercial. El local en planta sótano, de 1.246,61 m², es un espacio diáfano ideal para almacén, logística interna o actividades complementarias al local principal. Ambos inmuebles forman parte de una zona urbana consolidada, con todos los servicios, comunicaciones y equipamientos necesarios, y se ubican en un entorno residencial y comercial en pleno crecimiento.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 834 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Local comercial planta sotano, multi-planta de 1246.61m² en Huercal-overa a 217€/m² (mediana zona 517€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −832 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Huercal-overa, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-57.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
512 € /m²
El teu actiu
217 € /m²
Mostres
105
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu271.000 €
ITP 7% — Andalucía18.970 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)949 €
Inversió total estimada291.919 €
Reforma estimada (estat: mejorable)498.500 € – 872.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (834 dies)
A Atalaya des de4 de juny del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Huércal-Overa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Huércal-Overa
Calle Doctor Jimenez Diaz
42

Calle Doctor Jimenez Diaz

98.200 €

845 €/m² · 116.16 m²

Veure anàlisi
Local Huercal-Overa
37

Local Huercal-Overa

53.100 €

295 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original