Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Sòl a Sant Feliu de Guíxols

Sant Feliu de Guíxols, Girona • Ref: #860EF648

230.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

14656 m²

Preu / m²

16 €

OcupacióSense confirmar
40
Sòl a Sant Feliu de Guíxols — Sant Feliu de Guíxols
Foto: Hipoges
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 12 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo sectorizado ubicado en Sant Feliu de Guíxols, provincia de Girona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 1659503EG0215N0001ET. -Uso: Residencial plurifamiliar y terciario. -Finca con referencias correspondientes en un 29,75% al Sector SUD-09 Bujonis Residencial (Suelo Urbanizable Sectorizado) y al 39,93% del Sector PA-20 Casa Heller (Suelo Urbano No Consolidado). -La edificabilidad de la participación del Sector SUD-09 es de 2.062,02 m² con uso residencial plurifamiliar y la del Sector PA-20 es de 800,16 m² con uso terciario de restauración y equipamiento. -Sobre el ámbito PA-20 hay levantadas dos edificaciones que forman parte del catálogo del Patrimonio Arquitectónico, con un nivel de Protección C- edificio de interés. -La superficie de parcela considerada corresponde a la superficie dentro de los ámbitos de actuación SUD-09 a,b,c y PA-20, incluyendo la cesión por vialidad al PA-20 de la finca aportada. Sant Feliu de Guíxols ofrece servicios médicos y educativos adecuados, incluyendo centros de salud y escuelas. Su oferta comercial satisface las necesidades cotidianas. La ciudad está conectada por carretera a través de la C-65 y cuenta con líneas de autobús que enlazan con Girona, Barcelona y otras localidades cercanas. Además, dispone de transporte urbano y taxis locales, facilitando la movilidad dentro del municipio. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1659503EG0215N0001ET
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 14656.00m² en Sant Feliu de Guíxols a 16€/m² (mediana zona 88€/m², delta -81.8%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (89 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -81.8% frente a la mediana zonal (88€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Feliu de Guíxols, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-69.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
52 € /m²
El teu actiu
16 € /m²
Mostres
322
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu230.000 €
ITP 10% — Cataluña23.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)805 €
Inversió total estimada254.805 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 d’oct. del 2026
230.000 €arrow_forward240.000 €-4.35%
16 d’oct. del 2026
240.000 €arrow_forward230.000 €-4.17%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de7 de jul. del 2026
Última actualització23 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Feliu de Guíxols per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sant Feliu de Guíxols

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original