AtalayaAtalaya

Sòl a Chozas de Abajo

Chozas de Abajo, Leon • Ref: #8590F340

45.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Chozas de Abajo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2319 m²

Preu / m²

19 €

OcupacióSense confirmar
23
Sòl a Chozas de Abajo — Chozas de Abajo
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano situado en el sector Tras Las Casas de Ardoncino, perteneciente al Ayuntamiento de Chozas de Abajo. Se trata de una parcela de uso dotacional de 2.319 m2 de superficie en la que se permite una edificabilidad de 2.941 m2. Aunque el sector donde se encuadra está parcialmente urbanizado, los viales que rodean el terreno se encuentran completamente urbanizados y es colindante con una zona residencial con ocupación alta. Oportunidad para el desarrollo de un proyecto empresarial en una zona consolidada a poca distancia de León capital. Referencia catastral: 3173402TN8037S0001RJ

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 824 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo unknown (residencial) de 2319.30m² en Chozas de Abajo a 19€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −810 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chozas de Abajo, Leon

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-38.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
31 € /m²
El teu actiu
19 € /m²
Mostres
74
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.200 €
ITP 8% — Castilla y León3.616 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada50.116 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (824 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Chozas de Abajo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Chozas de Abajo
Finca Chozas de Abajo
43

Finca Chozas de Abajo

8.000 €

Veure anàlisi
Finca Chozas de Abajo
43

Finca Chozas de Abajo

10.200 €

Veure anàlisi
Finca Chozas de Abajo
43

Finca Chozas de Abajo

21.200 €

Veure anàlisi
Finca Chozas de Abajo
43

Finca Chozas de Abajo

18.800 €

Veure anàlisi
Suelo en Sector Tras las Casas, Chozas de Abajo
19

Suelo en Sector Tras las Casas, Chozas de Abajo

24.600 €

20 €/m² · 1257.01 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original