Vicente Ochando , S/n

Cenizate, Albacete • Pis · Subhasta • Ref: #8527C8BB

361.716 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cenizate per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

282 m²

Habitacions

OcupacióOcupada · vulnerable

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

VIVIENDA UNIFAMILIAR EN CONSTRUCCION con garaje y buhardilla, sita en Cenizate, en la calle Vicente Ochando, sin número. Esta construida sobre un solar de doscientos ochenta y dos metros treinta y un decímetros cuadrados.

Característiques

Banys

Any construcció

2008

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada

Desahucio necesario

Cargas (€)253.130 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Santander SA por 246330 euros (principal, intereses y costas). Embargo administrativo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 6800 euros.

Hipoteca246.330 €

Embargos6.800 €

Puja mínima361.716 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un deudor vulnerable con suspensión de lanzamiento hasta 2028, lo que implica un riesgo significativo de retraso en la toma de posesión. Además, existen cargas hipotecarias y un embargo administrativo.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 282.31 m² però el cadastre registra 426 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

5414215XJ1551S0001ZJ

Superfície cadastral

426 m²

Any construcció

2008

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

18/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 0/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 6/15
Liquiditat zona: —
Bonus BOE: 3/6

Subasta BOE en Cenizate a 361,716€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 17 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 17 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

−Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cenizate, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+3.8%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.234 € /m²
El teu actiu: 1.281 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu361.716 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha32.554 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.266 €

Inversió total estimada396.536 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 17 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deag. del 2026 (3 dies)

A Atalaya des de30 d’ag. del 2026

Última actualització30 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original