Pis a Madrid

Madrid • Ref: #84AC4F86

167.000 €-51% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

55 m²

Preu / m²

3.036 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes tienen el papel pintado arrancado y el suelo está muy desgastado.
•Salon: Se aprecian restos de obra en las paredes y el techo.
•Exterior: La fachada del edificio es de ladrillo visto y presenta un aspecto cuidado.
•Exterior: Hay múltiples aparatos de aire acondicionado instalados en la fachada.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1965

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Sí

Traster

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

7696204VK4679F0003ZZ

Superfície cadastral

55 m²

Any construcció

1965

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 55.00m² en Madrid a 3036€/m² (mediana zona 6244€/m², delta -51.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (0 días).

Fortaleses

+Descuento del -51.4% frente a la mediana zonal (6244€/m²)
+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar
+Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Madrid, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-51.4%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 6.244 € /m²
El teu actiu: 3.036 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

-25.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 4.055 € /m²
El teu actiu: 3.036 € /m²
Mostres: 65
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu167.000 €

ITP 6% — Madrid10.020 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)585 €

Inversió total estimada178.605 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

175.600 €arrow_forward167.000 €-4.9%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Madrid

Vivienda en Madrid

203.700 €

3.500 €/m² · 58.2 m²

Veure anàlisi

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisi

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisi

Calle Americio

300.000 €

2.542 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

509.000 €

4.544 €/m² · 112 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original