Calle Barcelona, s/n

Centro de Constantí, Constantí, Tarragona • Pis • Ref: #843667B1

100.175 €-23% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Constantí per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

936 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Calle Barcelona, s/n — Centro de Constantí, Constantí

Foto: holapisos

1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salón presenta paredes con pintura en buen estado, pero el suelo de terrazo y la decoración general sugieren una estética algo anticuada.
•La cocina, aunque funcional, muestra armarios y electrodomésticos que parecen de una generación anterior, con un diseño que podría beneficiarse de una actualización.
•El balcón tiene un suelo de baldosas de terracota y persianas de madera que, aunque en buen estado, no son de un estilo moderno.
•Las zonas comunes del edificio, como la escalera y el ascensor, se ven limpias y bien mantenidas, pero con un estilo que denota cierta antigüedad.

descriptionDescripció

Amplio piso en Constanti, Tarragona, idóneo para familias. La vivienda consta de 107 m² construidos distribuidos en 4 habitaciones, de las cuales 1 tiene acceso a balcón, salón-comedor con acceso al balcón, cocina con acceso al lavadero además de 1 aseo y 1 baño completo. El inmueble es muy luminoso. Situado en la 3a planta del edificio, sin ascensor. Localizado en el centro de Constanti, en sus alrededores encontramos el Institut Públic de Constantí, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. Con fácil acceso a Autopista del Mediterráneo.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1701

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 107 m² però el cadastre registra 1000 m² (+835%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Superfície cadastral

1000 m²

Any construcció

1701

Ús cadastral

Religiós

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1082 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 107.00m² en Constantí a 936€/m² (mediana zona 1218€/m², delta -23.2%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -23.2% frente a la mediana zonal (1218€/m²)

warningRiscos

−1081 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro de Constantí, Constantí, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-23.2%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.218 € /m²
El teu actiu: 936 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+86.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 502 € /m²
El teu actiu: 936 € /m²
Mostres: 10
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.175 €

ITP 10% — Cataluña10.018 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)351 €

Inversió total estimada111.544 €

Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

19 d’abr. del 2026

116.000 €arrow_forward105.450 €-9.09%

14 de jul. del 2026

105.450 €arrow_forward100.175 €-5%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2023 (1082 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Constantí per puntuació IA

Piso en Joan Maragall

68.000 €

500 €/m² · 136 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Plaza Juan Ramon Jimenez

60.200 €

506 €/m² · 119 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Centcelles, Constantí

55.900 €

469 €/m² · 119.19 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Catalunya, s/n

50.825 €

597 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Joan Maragall

61.000 €

449 €/m² · 135.92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original