Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Morón de la Frontera

Calle Río Guadiana

Morón de la Frontera, Sevilla • Ref: #83D5A852

176.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Morón de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

128 m²

Preu / m²

1.375 €

OcupacióLliure
69
Calle Río Guadiana — Morón de la Frontera
Foto: Solvia
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Revestimiento de ladrillo caravista en estado general aceptable pero con carpintería exterior y portón metálico de garaje envejecidos.
  • •Balcon: Barandilla metálica simple con signos de desgaste a la intemperie.
  • •Exterior: Entorno urbano consolidado de calle residencial sin acceso visual al estado interior de la vivienda.

Descripció

Lote de locales y vivienda situado en la localidad de Morón de la Frontera, Sevilla. Se trata de un lote formado por 2 locales comerciales y una vivienda, con una superficie por unidad de 128 m², haciendo una superficie total de 384 m². Los locales comerciales se sitúan en la planta baja del edificio, con acceso directo e independiente desde la calle. La vivienda situada en la primera planta, se distribuye en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Se sitúa en el núcleo urbano de Morón de la Frontera, con buenos accesos por la A-360 y la A-8125. La zona dispone de comunicaciones mediante autobuses interurbanos y conexión por carretera con Sevilla y otras localidades del entorno. En el entorno pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias, restaurantes y otros comercios. Cerca del inmueble se localizan equipamientos sanitarios como el Hospital de la Santa Caridad y centros de salud del municipio, así como espacios y servicios propios del casco urbano. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

C

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 980 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 128.00m² en Morón de la Frontera a 1406€/m² (mediana zona 510€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Morón de la Frontera, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+154.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
541 € /m²
El teu actiu
1.375 € /m²
Mostres
95
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu176.000 €
ITP 7% — Andalucía12.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)616 €
Inversió total estimada189.936 €
Reforma estimada (estat: mejorable)51.000 € – 89.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
2 de jul. del 2026
208.000 €arrow_forward180.000 €-13.46%
17 d’oct. del 2026
180.000 €arrow_forward176.000 €-2.22%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (980 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Morón de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Morón de la Frontera

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original