AtalayaAtalaya

Nave Industrial en Araia

Araia, Álava • Nau industrial • Ref: #836AAE5F

550.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Araia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1804 m²

Preu / m²

305 €

OcupacióSense confirmar
55
Nave Industrial en Araia — Araia
Foto: Escogecasa
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada presenta suciedad y grafitis, indicando falta de mantenimiento.
  • •El interior del almacén muestra un suelo de tierra y estructuras metálicas expuestas, sugiriendo un estado de abandono o necesidad de adecuación.
  • •Las oficinas tienen un aspecto más cuidado, con techos y paredes en buen estado, pero el suelo parece sin terminar o muy desgastado.

descriptionDescripció

POLÍGONO INDUSTRIAL DE ASPARRENA - SAN MILLAN - Conjunto formado por dos naves industriales contiguas unidas interiormente: - LG 9312326 (superf registral 880,73 m2, sup catastral 869,63 m2) - LG 9312327 (superf registral 923,13 m2, sup catastral 922,46 m2). Distribuida en zona diáfana en planta baja para uso industriaa y tres niveles superiores (250 m2 aprox) destinados a oficinas, aseos, vestuarios y espacios para almacén. Las naves son polivalentes para uso industrial. Situada en un Polígono Industrial consolidado con buenas comunicaciones por su proximidad a la Autovía A-1 y a otros Polígonos Industriales en el municipio de Albeiz- Aspárrena. - Nave A: Fachada principal: 15,08 m. Fondo: 57,67 m2. Altura libre: 7,5 m. - Nave B: Fachada principal: 15,08 m. Fondo: 61,17 m2. Altura libre: 7,5 m.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Nave small, en polígono consolidado de 1803.56m² en Araia a 305€/m² (mediana zona 253€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 197 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Araia, Álava

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu550.000 €
ITP 4% — País Vasco22.000 €
Notaria (est.)825 €
Registre de la Propietat (est.)550 €
Gestoria (est.)1.925 €
Inversió total estimada575.300 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original