AtalayaAtalaya

Calle Arrabal del Castillo, s/n

Almogía, Málaga • Sòl • Ref: #8344EDFB

2.100.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almogía per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

5104 m²

Preu / m²

411 €

OcupacióLliure
69
Calle Arrabal del Castillo, s/n — Almogía
Foto: aliseda
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

¡Fantástica Obra en curso y parcela, ubicada en el casco urbano, en un enclave con mucho encanto en Almogía, provincia de Malaga. Vivir en Almogía ofrece tranquilidad y cercanía a Malaga capital. La obra en curso es suelo urbano para 32 viviendas unifamiliares adosadas. Proyecto de edificación para 26 viviendas, con licencia vigente para 16. Varias posibilidades consultadas. Susceptible de finalizar la estructura según licencia y presentar nuevo proyecto y licencia para el resto de las viviendas. Las primeras 16 viviendas ya cuentan con las obras iniciadas. La parcela de Suelo Urbano No Consolidado para 21 unifamiliares adosadas. El Estudio de Detalle y el Proyecto de Urbanización están aprobados definitivamente. Tan solo queda pendiente la redacción y tramitación del instrumento de reparcelación y cesiones. No dejes pasar la oportunidad de poder desarrollar tu proyecto en un entorno privilegiado y con demanda. ¡Contacta con nosotros y te informamos!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1948

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 5104 m² però el cadastre registra 237 m² (-95%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2569701UF6726N0001EU
Superfície cadastral
237 m²
Any construcció
1948
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 5104.00m² en Almogía a 411€/m² (mediana zona 157€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almogía, Málaga

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+738.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
49 € /m²
El teu actiu
411 € /m²
Mostres
83
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu2.100.000 €
ITP 7% — Andalucía147.000 €
Notaria (est.)3.150 €
Registre de la Propietat (est.)2.100 €
Gestoria (est.)7.350 €
Inversió total estimada2.259.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almogía per puntuació IA

Proyecto de Reparcelación de la U. Ejec. Sector Ur, 1
77

Proyecto de Reparcelación de la U. Ejec. Sector Ur, 1

159.900 €

24 €/m² · 6634.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original