AtalayaAtalaya

Vivienda en Madrid (alquilada)

Ensanche de Vallecas, Madrid • Pis • Ref: #81B06444

262.900 €-37% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

2.739 €

Habitacions

1

OcupacióOcupada · llogater legal
63
Vivienda en Madrid (alquilada) — Ensanche de Vallecas, Madrid
Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 1.115 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,1 %. Contrato vigente hasta 04/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2007.

Característiques

Banys

1

Planta

7

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Orientació

external

Any construcció

2007

Piscina

Sí

Aire condicionat

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
6/15

Vivienda de 96.00m² en Madrid a 2739€/m² (mediana zona 4336€/m², delta -36.8%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona alta, inventario reciente (6 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -36.8% frente a la mediana zonal (4336€/m²)
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ensanche de Vallecas, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-36.8%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
4.336 € /m²
El teu actiu
2.739 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-32.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.055 € /m²
El teu actiu
2.739 € /m²
Mostres
65
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu262.900 €
ITP 6% — Madrid15.774 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)920 €
Inversió total estimada280.594 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Eduardo Minguito
81

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Vivienda en Madrid
81

Vivienda en Madrid

203.700 €

3.500 €/m² · 58.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Julia Nebot
80

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

531.000 €

4.871 €/m² · 109 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n
77

Calle Parcela 4.7.1 Sector Uzpp.02.04, s/n

509.000 €

4.544 €/m² · 112 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original