AtalayaAtalaya

Pis a Torremolinos

Torremolinos, Málaga • Subhasta • Ref: #80E26734

151.327 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torremolinos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

39 m²

OcupacióSense confirmar
35
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Nº FINCA: 2465/A IDUFIR: 29021000645966. DIRECCIÓN: CL CAUCE 6 Es:1 Pl:02 Pt:210 . 29620 TORREMOLINOS

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)151.327 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA REESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. -SAREB- por 121060 EUROS de principal, 18 meses de intereses remuneratorios al 3,15% anual, 24 meses de intereses moratorios (límite 13% anual), y 18159 EUROS para costas y gastos.
Hipoteca151.327 €
Puja mínima151.327 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca
Análisis riesgoLa propiedad no es vivienda habitual del ejecutado y se desconoce su situación posesoria, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación.

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
5/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Torremolinos a 151,327€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 12 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 12 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torremolinos, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-6.7%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.133 € /m²
El teu actiu
3.857 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu151.327 €
ITP 7% — Andalucía10.593 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)530 €
Inversió total estimada163.450 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 28 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (17 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització8 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torremolinos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torremolinos
Piso en Cl. Vicente Blanch Picot
69

Piso en Cl. Vicente Blanch Picot

475.000 €

2.540 €/m² · 187 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torremolinos (alquilada)
61

Vivienda en Torremolinos (alquilada)

221.000 €

2.663 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi
apartment
60

Nº Finca: 2346/b Idufir: 29021000607162 Dirección: Cl Cauce 6 - 8 .es:1 Pl:02 Pt:203 29620 Torremolinos

126.386 €

Veure anàlisi
Piso en Periodista Eduardo Leon
58

Piso en Periodista Eduardo Leon

166.000 €

2.594 €/m² · 64 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Torremolinos (alquilada)
55

Vivienda en Torremolinos (alquilada)

187.000 €

3.596 €/m² · 52 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original