Suelo Urbano en Parada

Alpha Deal

Parada, Ourense • Sòl • Ref: #8072895E

7.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Parada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

330 m²

Preu / m²

22 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Finca " O Pe da Casa" o "Cima da Horta" en el núcleo de Burguete, parroquia de Parada, municipio de Amoeiro, 32.170 Orense. Superficie: 330 m²s. Calificación: Suelo de Núcleo Rural Tradicional. -Parcela mínima: 300 m²s. -Edificación exenta (con retranqueos de 3 m a linderos), arrimada a medianeras existentes o en hilera para completar tramos ya consolidados. Podrá ser pareada siempre que se realice con proyecto conjunto. -Ocupación máxima: 60% (computan la edificación principal y las auxiliares). -Edificabilidad: 0,5 m²/m², estimada 165 m²t. -Altura máxima: PB+1PP (7 m.). - Usos permitidos: Residencial de vivienda unifamiliar, Comercial en SS ó PB, religioso (salvo cementerios de nueva construcción), garaje-aparcamiento en PS o PB, Hostelero (bares, restaurantes y turismo rural), socio-cultural, sanitario-asistencial, industria artesanal, Educativo o docente, agropecuario.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1948

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 330 m² però el cadastre registra 112 m² (-66%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

32003A07500011

Superfície cadastral

112 m²

Any construcció

1948

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

88/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo urbano (uso residencial) de 330.00m² en Parada a 22€/m² (mediana zona 52€/m², delta -57.7%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.7% frente a la mediana zonal (52€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Parada, Ourense

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 20 € /m²
El teu actiu: 22 € /m²
Mostres: 35
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu7.300 €

ITP 9% — Galicia657 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada9.257 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original