Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Puerto

Buenavista del Norte, Santa Cruz de TenerifePisRef: #803C93AC

199.485 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Buenavista del Norte per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

150 m²

Preu / m²

1.330 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
43
Calle Puerto — Buenavista del Norte
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 150 m² ubicado en Buenavista del Norte, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un piso de 150 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje y un trastero. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Buenavista del Norte, con acceso directo a la TF-42, principal vía de comunicación que conecta la localidad con otras zonas del norte de Tenerife. La zona cuenta con servicio de autobuses interurbanos que enlazan con los municipios cercanos y con el resto de la isla, facilitando la movilidad tanto para residentes como para visitantes. En el entorno inmediato se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés destacados de la localidad se encuentran la Playa de Las Arenas, el Parque Rural de Teno, la Plaza de los Remedios y el campo de golf Buenavista Golf. Además, la zona dispone de centro de salud, farmacia y otros servicios esenciales. El puerto de Buenavista del Norte, aunque de pequeño tamaño, ofrece un atractivo adicional para actividades náuticas y de ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1915

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 149.97 m² però el cadastre registra 672 m² (+348%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8696404CS1389N0001JA
Superfície cadastral
672 m²
Any construcció
1915
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 288 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

43/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 149.97m² en Buenavista del Norte a 1330€/m² (mediana zona 1330€/m², delta +0.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona muy_baja, 286 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Buenavista del Norte, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

0.0%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.330 € /m²
El teu actiu
1.330 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-44.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.410 € /m²
El teu actiu
1.330 € /m²
Mostres
184
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.485 €
ITP 6.5% — Canarias12.967 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)698 €
Inversió total estimada214.150 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (288 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Buenavista del Norte per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original