Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Pirineus

Santa Coloma de Gramenet, BarcelonaPisRef: #7F3C4C36

129.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

48 m²

Preu / m²

2.688 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · tipus a verificar
44
Calle Pirineus — Santa Coloma de Gramenet
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La fachada del edificio presenta un buen estado de conservación con colores vivos.
  • El salón y los dormitorios muestran paredes con manchas de humedad y pintura desconchada, indicando necesidad de reforma.
  • Los suelos de baldosas están en un estado aceptable, pero las paredes requieren una intervención completa.
  • Hay indicios de deterioro en los techos y marcos de puertas, sugiriendo una reforma integral.

descriptionDescripció

Piso de 48 m² ubicado en Santa Coloma de Gramenet. Se trata de un piso de 48 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Santa Coloma de Gramenet, con buenos accesos por la B-20 y la C-31, que conectan la localidad con Barcelona y otras poblaciones del área metropolitana. Además, cuenta con varias opciones de transporte público estaciones de metro en las líneas L1 y L9 (Santa Coloma, Fondo, Can Peixauet, Can Zam), así como líneas de autobús como M19, M28, V33, 500 y 690, que enlazan con Barcelona y municipios cercanos. En la zona encontramos servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Entre los puntos de interés destacan el Poblat Ibèric Puig Castellar, un yacimiento arqueológico con vistas panorámicas, la Torre Balldovina, que alberga el museo local, y parques como Can Zam y Parc Europa, ideales para actividades al aire libre. También dispone de centros sanitarios como el Hospital Esperit Sant y varios centros de atención primaria (CAP Santa Rosa, CAP Singuerlín, CAP El Fondo), así como clínicas privadas. Para las compras y ocio, se encuentra el centro comercial La Maquinista, ubicado a pocos minutos en transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1969

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 48 m² però el cadastre registra 62 m² (+29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4888311DF3848H0007IS
Superfície cadastral
62 m²
Any construcció
1969
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
15/15

Vivienda de 48.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 2688€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +1.4%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • 915 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+1.4%En línia
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.652 € /m²
El teu actiu
2.688 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.647 € /m²
El teu actiu
2.688 € /m²
Mostres
54
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.000 €
ITP 10% — Cataluña12.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)452 €
Inversió total estimada143.352 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de1 de jul. del 2026
Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original