AtalayaAtalaya

Sin Filtros For Sale In C Calle Zorrilla 162 2 D 162 Ejido el Almería

El Ejido, Ejido el, Almeria • Oficina • Ref: #7F10DF1C

49.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ejido el per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

95 m²

Preu / m²

516 €

OcupacióSense confirmar
60
Sin Filtros For Sale In C Calle Zorrilla 162 2 D 162 Ejido el Almería — El Ejido, Ejido el
Foto: Servihabitat
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con algunas zonas que muestran desgaste y suciedad.
  • •El interior del local comercial se encuentra en un estado funcional, con suelos de gres y techos de placas, pero sin elementos decorativos modernos.
  • •El baño es básico y funcional, con azulejos blancos y sanitarios sencillos, pero sin signos de deterioro grave.

descriptionDescripció

C. Calle Zorrilla 162 2 D, 162. Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Categoria
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Oficina grado unknown de 95.00m² en Ejido el a 516€/m² (mediana zona 653€/m², delta -21.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 268 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -21.0% frente a la mediana zonal (653€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

El Ejido, Ejido el, Almeria

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €
ITP 7% — Andalucía3.430 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada53.730 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 € – 66.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ejido el per puntuació IA

Local/oficina en Venta en Calle Colombia,17
55

Local/oficina en Venta en Calle Colombia,17

80.000 €

392 €/m² · 204 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Oficina en Venta en Paseo Boulevard de el Ejido,164
33

Oficina en Venta en Paseo Boulevard de el Ejido,164

135.000 €

567 €/m² · 238 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local/oficina en Venta en Calle Pasteur,11
24

Local/oficina en Venta en Calle Pasteur,11

35.000 €

565 €/m² · 62 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original