AtalayaAtalaya

Local , Cl, Jose Zorrilla, 7-9, Vecindario

Vecindario • Local comercial • Ref: #7EECF319

34.200 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

54 m²

Preu / m²

633 €

OcupacióSense confirmar
69
Local , Cl, Jose Zorrilla, 7-9, Vecindario — Vecindario
Foto: Cimenta2
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: Las fotos muestran el exterior de edificios residenciales en un entorno urbano.
  • •Fachada: Las fachadas de los edificios parecen estar en un estado general aceptable, aunque algunas podrían beneficiarse de una nueva capa de pintura.

descriptionDescripció

Local situado en la calle José Zorrilla, en El Doctoral, municipio de Santa Lucía de Tirajana (Las Palmas). Ocupa una superficie de 48 m² en la planta baja de un edificio de tres plantas sobre rasante. Se trata de un espacio funcional, con acceso directo desde la vía pública, lo que facilita su uso para actividades comerciales, profesionales o comunitarias. El entorno es principalmente residencial, con presencia de pequeños negocios, servicios básicos y buena conexión con el resto del municipio, lo que proporciona un entorno adecuado para actividades integradas en la vida cotidiana del barrio.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5894510DR5759S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 301 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta calle, multi-planta de 54.06m² en Vecindario a 633€/m² (mediana zona 506€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, 300 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 2741 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vecindario

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (301 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vecindario per puntuació IA

Local Cl, Jose Zorrilla, 7-9, Vecindario
69

Local Cl, Jose Zorrilla, 7-9, Vecindario

31.500 €

635 €/m² · 49.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida De Canarias - Vecindario
60

Avenida De Canarias - Vecindario

66.700 €

981 €/m² · 68 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sin Filtros For Sale In Avda Canarias Edificio Comercial y Administrativo C C la Ciel 334 Vecindario las Palmas
55

Sin Filtros For Sale In Avda Canarias Edificio Comercial y Administrativo C C la Ciel 334 Vecindario las Palmas

498.015 €

9.055 €/m² · 55 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original