AtalayaAtalaya

Sòl a Mula

Mula, Murcia • Ref: #7E0EFA71

37.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mula per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

622 m²

Preu / m²

61 €

OcupacióSense confirmar
54
Sòl a Mula — Mula
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo urbano en desarrollo en Mula (Murcia) Parcela de suelo urbano no consolidado situada en Calle Postigos, en el municipio de Mula, con una superficie total aproximada de 3.376 m². Se ubica en una zona residencial tranquila, con predominio de viviendas adosadas y bloques de baja altura, bien comunicada y con servicios en el entorno. El terreno está incluido en la Unidad de Ejecución UE-9, con ordenación pormenorizada y uso residencial, orientado a primera vivienda. Cuenta con aprovechamiento urbanístico para desarrollo de promoción plurifamiliar, con capacidad estimada para varias viviendas. Actualmente requiere gestión y ejecución de urbanización, lo que representa una interesante oportunidad de inversión y desarrollo a medio plazo en un entorno urbano consolidado.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso unknown) de 621.92m² en Mula a 61€/m² (mediana zona 71€/m², delta -13.5%). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −810 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mula, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+103.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
30 € /m²
El teu actiu
61 € /m²
Mostres
438
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.700 €
ITP 8% — Murcia3.016 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada42.016 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de13 de set. del 2026
Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mula per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mula
Suelo en C/vueltas, Mula
69

Suelo en C/vueltas, Mula

14.200 €

119 €/m² · 119.1 m²

Veure anàlisi
Suelo en C/vueltas, Mula
69

Suelo en C/vueltas, Mula

5.300 €

75 €/m² · 71 m²

Veure anàlisi
De la Reja
69

De la Reja

19.000 €

210 €/m² · 90.6 m²

Veure anàlisi
Suelo en C/vueltas, Mula
67

Suelo en C/vueltas, Mula

2.800 €

67 €/m² · 42 m²

Veure anàlisi
Calle Correos
65

Calle Correos

117.900 €

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original