Otros Amatisteros, 11

Almería • Sòl • Ref: #7DA676A9

250.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Almería per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

308 m²

Preu / m²

811 €

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Nave Industrial en Polígono San Carlos, totalmente consolidado. En Almería Capital, muy céntrica e ideal para cualquier tipo de negocio.

La nave cuenta con techos altos, lo que aporta gran amplitud y múltiples posibilidades de uso. Dispone de una superficie construida principal de 308 m², totalmente diáfana, perfecta para adaptar según las necesidades de cualquier actividad: almacén, taller, logística, distribución o negocio comercial.

No solo es una excelente inversión por su tamaño y distribución, sino también por su potencial de adaptarse a diversas necesidades comerciales.

No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu negocio en este espacio excepcional.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1987

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

8789008WF4788N0001OZ

Superfície cadastral

318 m²

Any construcció

1987

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Suelo urbano (uso industrial) de 308.00m² en Almería a 811€/m² (mediana zona 68€/m², delta %). Posesión libre. Zona media sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Almería, Almería

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+2091.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 37 € /m²
El teu actiu: 811 € /m²
Mostres: 110
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €

ITP 7% — Andalucía17.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)875 €

Inversió total estimada269.375 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Almería per puntuació IA

3,71% Suelo en Barda las Chocillas -Sector Mno.04, Almería

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Abadejo , S/n

2.400.000 €

437 €/m² · 5490 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Maria Guerrero, 9

250.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Nuestra Señora de Montserrat, 110

157.000 €

401 €/m² · 391 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano, Cl, Nueva York en Aguadulce

1.170.000 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original