Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes

Anguciana, La RiojaEdificiRef: #7D96BBE2

223.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Anguciana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

845 m²

Preu / m²

264 €

OcupacióSense confirmar
41
Promoción Inacabada en Miguel de Cervantes — Anguciana
Foto: Hipoges
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Base sólida para desarrollar un proyecto residencial con encanto! Excelente oportunidad para adquirir en propiedad una promoción residencial en estado de obra parada construido alrededor del 80%, situada en la localidad de Angunciana, provincia de La Rioja. La promoción está compuesta por siete viviendas unifamiliares adosadas, proyectadas en dos tipologías diferenciadas que permiten atender a distintos perfiles: -Por un lado, cinco viviendas tipo A, desarrolladas en planta baja y planta bajocubierta, concebidas para una distribución funcional con amplias estancias, zonas de día bien definidas y espacios de descanso pensados para el confort familiar. -Por otro lado, dos viviendas tipo B, distribuidas en planta baja y planta primera, con una configuración que favorece la separación entre zona de día y zona de noche, aportando mayor privacidad y versatilidad. Datos adicionales: -Superficie de suelo: 1.412,3m². -Edificabilidad total: 1.302,3m² construidos. -El ámbito se encuentra urbanizado al 100 %. -Construcción ejecutada es del 15,53%. -Cuenta con infraestructuras completamente finalizadas. El proyecto contempla viviendas con estancias amplias y bien organizadas, con posibilidad de diseñar salones luminosos, cocinas independientes o integradas, dormitorios confortables, baños completos y espacios auxiliares como almacenaje o zonas técnicas. En el entorno próximo se encuentran comercios de proximidad y servicios básicos que cubren las necesidades del día a día, manteniendo al mismo tiempo un estilo de vida relajado y alejado del bullicio urbano. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7538826WN0173N
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
No avaluable
Ús de l'edifici
12/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_single, obra parada (avance 16%), 7 viviendas de 845.00m² en Anguciana a 264€/m² (mediana zona 312€/m², delta -15.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Anguciana, La Rioja

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu223.000 €
ITP 7% — La Rioja15.610 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)781 €
Inversió total estimada240.391 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original