Local comercial a Vilanova i la Geltrú

Vilanova i la Geltrú, Barcelona • Ref: #7D4DE7B2

103.831 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova i la Geltrú per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

123 m²

Preu / m²

842 €

OcupacióLliure

Local comercial a Vilanova i la Geltrú — Vilanova i la Geltrú

Foto: Solvia

1 / 46

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

46 de 46 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada presenta grafitis y suciedad, lo que le da un aspecto descuidado.
•Exterior: Las ventanas y puertas de la planta baja están cubiertas con vinilos, lo que impide ver el interior claramente.
•Interior: El interior del local comercial tiene el techo con algunas placas rotas y el suelo de madera presenta desgaste y suciedad.
•Interior: Las paredes están en buen estado general, aunque se aprecian algunos grafitis en los cristales interiores.

Descripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

Característiques

Any construcció

1974

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 123.38 m² però el cadastre registra 107 m² (-13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3546317CF9634N0002PG

Superfície cadastral

107 m²

Any construcció

1974

Ús cadastral

Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Local comercial planta unknown de 123.38m² en Vilanova i la Geltrú a 842€/m² (mediana zona 754€/m², delta %). libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 16 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

+BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova i la Geltrú, Barcelona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+9.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 766 € /m²
El teu actiu: 842 € /m²
Mostres: 18
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu103.831 €

ITP 10% — Cataluña10.383 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)363 €

Inversió total estimada115.577 €

Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 86.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

117.575 €arrow_forward103.831 €-11.69%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova i la Geltrú per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vilanova i la Geltrú

Calle Nuestra Señora de la Fuensanta

42.000 €

477 €/m² · 88.12 m²

Veure anàlisi

Calle Joan Llaverias

105.000 €

687 €/m² · 152.83 m²

Veure anàlisi

Calle Lepant

149.100 €

869 €/m² · 171.57 m²

Veure anàlisi

Calle Llibertat

330.000 €

825 €/m² · 400 m²

Veure anàlisi

Calle Pare Gari

315.000 €

860 €/m² · 366.3 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original