AtalayaAtalaya

Pis a San Cristóbal de La Laguna

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife • Subhasta • Ref: #7D2EABB2

4.301 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Cristóbal de la Laguna per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióSense confirmar
27
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Plaza de garaje en Cl Magallanes 16 Pl: -1 Plaza nº: 05 EDF JAVECON III 38108 Taco - San Cristóbal de La Laguna. Valor de Tasación a efectos de subasta : 4.301,29€. Vivienda habitual: NO (plaza de garaje). Ocupantes: NO. Finca registral 30.672 inscrita en el Registro de la Propiedad de San Cristóbal de La Laguna n 2 al tomo 2.466 , Libro 301, folio 209. Referencia catastral: 2474904CS7427S0005FL

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2474904CS7427S0005FL
Superfície cadastral
20 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Subasta BOE en San Cristóbal de la Laguna a 4,301€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 15 días.

Fortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 15 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

  • −Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Cristóbal de la Laguna, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

—
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.299 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu4.301 €
ITP 6.5% — Canarias280 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada5.881 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 1 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (14 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Cristóbal de La Laguna per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a San Cristóbal de La Laguna
Volcan Nevado del Ruiz
74

Volcan Nevado del Ruiz

90.000 €

1.039 €/m² · 86.59 m²

Veure anàlisi
Cm la Palmita
61

Cm la Palmita

200.000 €

1.994 €/m² · 100.3 m²

Veure anàlisi
Vivienda en San Cristóbal de la Laguna (alquilada)
61

Vivienda en San Cristóbal de la Laguna (alquilada)

148.500 €

1.727 €/m² · 86 m²

Veure anàlisi
Calle Huelva
56

Calle Huelva

228.000 €

817 €/m² · 279 m²

Veure anàlisi
Piso en Tajinaste Higuerita
54

Piso en Tajinaste Higuerita

137.000 €

1.827 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original