Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Piso en Venta en Calle Mendivil, 44

Numancia, MadridPisRef: #7CD4A929

385.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

91 m²

Preu / m²

4.231 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
48
Piso en Venta en Calle Mendivil, 44 — Numancia, Madrid
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Magnífico piso de obra nueva en venta sobre plano, con Licencia de Obra ya Concedida, ubicado en la primera planta de un edificio de corte moderno en el dinámico barrio de Numancia (Puente de Vallecas). La vivienda cuenta con una superficie construida de 91,70 m² (59,03 m² útiles), perfectamente distribuidos para maximizar la comodidad. El diseño interior es funcional y de alta calidad, destacando un luminoso salón-comedor con cocina americana amueblada y equipada, dos confortables habitaciones y un baño. Las calidades son excepcionales. La finca dispone de ascensor adaptado y portero automático. Además, en el precio se incluye un trastero anejo inseparable, proporcionando un valioso espacio de almacenamiento adicional. Su ubicación es inmejorable, con acceso a todos los servicios esenciales (comercios, centros educativos, deportivos y de salud). Disfrute de una conectividad excelente gracias a las paradas de autobús cercanas, las estaciones de metro de Nueva Numancia y Puente de Vallecas, y el fácil acceso a las principales vías como la A-3 y la M-30. ¿Busca estrenar un hogar con diseño, calidad y una ubicación estratégica con la garantía de una licencia ya aprobada? No espere más. Contacte con nosotros hoy mismo para obtener todos los detalles y dar el primer paso hacia su nueva vivienda. Otras características Aire acondicionado Sí Cocina amueblada Sí Planta 1ª Portero automático Sí

Característiques

Banys

1

Ascensor

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3725704VK4732F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
Estat físic
25/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 91.00m² en Madrid a 4231€/m² (mediana zona 3498€/m², delta +21.0%). Estado Impecable. Posesión desconocida. Zona alta, inventario reciente (39 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

  • Precio +21.0% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Numancia, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+21.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.498 € /m²
El teu actiu
4.231 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.8%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.400 € /m²
El teu actiu
4.231 € /m²
Mostres
353
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu385.000 €
ITP 6% — Madrid23.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.348 €
Inversió total estimada410.448 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de4 de maig del 2026
Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original