AtalayaAtalaya

Pis a Mengíbar

Calle Cambroneras, s/n

Mengíbar, Jaén • Ref: #7CBDFF87

11.905 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mengíbar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

181 m²

Preu / m²

65 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
61
Calle Cambroneras, s/n — Mengíbar
Foto: aliseda

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: No se aprecian imagenes reales del inmueble, unicamente cartografia catastral.
  • •Exterior: La documentacion grafica aportada no permite evaluar el estado fisico real de la edificacion.

Descripció

¡No pierdas la oportunidad de adquirir esta increíble propiedad en Andújar! Se trata de un precioso piso ubicado en Calle Cambroneras, Mengíbar. Cuenta con una superficie construida de 103 metros cuadrados, ideal para disfrutar de la tranquilidad y el confort de la zona. Si deseas conocerlo mejor, puedes solicitar un recorrido virtual o una visita en persona para descubrir todas sus cualidades. ¡No lo pienses más y haz tu mejor oferta! El inmueble presenta una certificación energética E. ¿Quieres más detalles sobre esta propiedad? En Aliseda Inmobiliaria, estamos aquí para ayudarte. Nuestro equipo de profesionales te guiará en cada paso del camino, ofreciendo visitas sin compromiso y sin comisiones de intermediación. Contamos con una gran variedad de inmuebles en toda la geografía española. Contacta con nosotros hoy mismo para obtener más información sobre el inmueble, coordinar una visita, y comenzar el viaje hacia tu nuevo hogar.

Característiques

Banys

2

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9225505VH2092N0001OL
Superfície cadastral
181 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1748 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 181.00m² en Mengíbar a 65€/m² (mediana zona 488€/m², delta %). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 255 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Riscos

  • −1723 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mengíbar, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-86.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
473 € /m²
El teu actiu
65 € /m²
Mostres
288
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.905 €
ITP 7% — Andalucía833 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada14.038 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.500 € – 126.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 4 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
9 de maig del 2026
15.000 €arrow_forward14.250 €-5%
1 de jul. del 2026
14.250 €arrow_forward13.045 €-8.46%
21 de jul. del 2026
13.045 €arrow_forward12.500 €-4.18%
3 de set. del 2026
12.500 €arrow_forward11.905 €-4.76%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2022 (1748 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mengíbar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mengíbar
Piso en Mengibar (jaén)
56

Piso en Mengibar (jaén)

22.000 €

272 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi
Calle Señor de las Lluvias
44

Calle Señor de las Lluvias

40.000 €

373 €/m² · 107.19 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original