Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pl B, Plan Parcial los Cantalares Tm-361 Eg4-2

Esparragal, MurciaSòlRef: #7BEB1407

1.343.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Esparragal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89253 m²

Preu / m²

15 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
36
Pl B, Plan Parcial los Cantalares Tm-361 Eg4-2 — Esparragal
Foto: Solvia
1 / 53

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

53 de 53 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbanizable sectorizado de uso residencial plurifamiliar, compuesto por 8 fincas registrales (17 parcelas catastrales).Una de las fincas está formada por 10 parcelas. Cuota de participación en el Sector del 74,48%. Junta de compensación Constituida. Proyecto de Reparcelación y de Expropiación redactados y pendientes de aprobación. Proyecto de Urbanización no redactado. Obras de urbanización no ejecutadas. Existen cargas urbanísticas pendientes. En el terreno se encuentra levantada una construcción sin licencia sobre una subparcela de 2.000m2, aparentemente en uso por terceros sin consentimiento de la propiedad. La edificación no es incompatible con la ordenación, pudiendo adaptarse a la parcelación a través del futuro Proyecto de Reparcelación de manera que resulte legalizable. Se recomienda que el comprador reciba asesoramiento profesional sobre el estado del inmueble antes de manifestar su decisión de compra. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inmueble en situación urbanística especial. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6834104XH6163S0001LL
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1188 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 89253.00m² en Esparragal a 15€/m² (mediana zona 61€/m², delta -75.4%). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.4% frente a la mediana zonal (61€/m²)

warningRiscos

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 1187 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Esparragal, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
53 € /m²
El teu actiu
15 € /m²
Mostres
442
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu1.343.000 €
ITP 8% — Murcia107.440 €
Notaria (est.)2.015 €
Registre de la Propietat (est.)1.343 €
Gestoria (est.)4.701 €
Inversió total estimada1.458.499 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de juny del 2026
837.000 €arrow_forward1.343.000 €-60.45%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2023 (1188 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Esparragal per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original