AtalayaAtalaya

Calle Roca del Cavall, 8

Premià de Dalt, Barcelona • Casa · Subhasta • Ref: #7BE23476

587.443 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Premià de Dalt per sota del teu pressupost. Gratis.

Habitacions

4

OcupacióOcupada · vulnerable
31
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

DATOS REGISTRALES: Finca registral 6.622 de Premià de Dalt, inscrita en el Registro de la Propiedad num. 2 de Mataró, al Tomo 3.488, Libro 200, Folio 11

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónocupada
Desahucio necesario
Cargas (€)383.321 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA por 300000 EUR de capital, 28500 EUR de intereses ordinarios, 61500 EUR de intereses de demora y 60000 EUR de costas. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de AJUNTAMENT DE SANTA MARGARIDA DE MONTBUI por 3395.46 EUR de principal, 297.45 EUR de costas, 769.58 EUR de intereses de demora y 679.1 EUR de recargo de apremio. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de HACIENDA PUBLICA por 7156.57 EUR de principal, 32.58 EUR de intereses y 7500 EUR de costas. ANOTACION PREVENTIVA DE EMBARGO a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por 18090.3 EUR de principal, 787.19 EUR de intereses, 10.91 EUR de costas y 3618.04 EUR de recargo de apremio.
Hipoteca300.000 €
Embargos383.321 €
Puja mínima587.443 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y es vivienda habitual del demandado, con vulnerabilidad acreditada y fecha de lanzamiento posterior a la subasta, lo que implica un riesgo alto de retrasos en la toma de posesión. Además, existen múltiples cargas que superan el valor de tasación.

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
4948701DF4944N0001FO

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

31/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
0/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
6/15
Liquiditat zona
8/15
Bonus BOE
3/6

Subasta BOE en Premià de Dalt a 587,443€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión con ocupantes en vulnerabilidad protegida. Subasta cierra en 13 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 13 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −Documentación judicial: vulnerabilidad protegida por ley anti-desahucios
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Premià de Dalt, Premià de Dalt, Barcelona

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu587.443 €
ITP 10% — Cataluña58.744 €
Notaria (est.)881 €
Registre de la Propietat (est.)587 €
Gestoria (est.)2.056 €
Inversió total estimada649.711 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 7 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (6 dies)
A Atalaya des de17 de set. del 2026
Última actualització17 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original