AtalayaAtalaya

Local Comercial en Lugo

Lugo • Local comercial • Ref: #7B8B7589

109.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lugo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

167 m²

Preu / m²

654 €

OcupacióSense confirmar
55
Local Comercial en Lugo — Lugo
Foto: Escogecasa
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto general cuidado, aunque con algunos signos de desgaste en la pintura y los balcones.
  • •Interior: El local comercial tiene suelos de baldosas y techos con paneles, mostrando un estilo funcional pero algo anticuado.
  • •Baño: El baño cuenta con sanitarios básicos y azulejos blancos, con un aspecto que sugiere necesidad de actualización.

descriptionDescripció

Local comercial en esquina de 167 m2, situado en la planta baja de un edificio de viviendas, con acceso directo a pie de calle. Acondicionado como oficina bancaria, distribuido en zona de atención al público, despachos, almacén y un aseo. Fachadas: principal 11,30 m secundaria: 12,20 m. Fondo: 13,95 m. Altura libre: 2,90 m. Situado en una de las principales zonas comercailes de la ciudad. Local con posibilidad de conversión a uso residencial (dos viviendas) . Esta posibilidad es orientativa, se recomienda su comprobación por parte del comprador con el organismo correspondiente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1966

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7239824PH1673N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Local comercial planta calle, en esquina de 166.70m² en Lugo a 654€/m² (mediana zona 360€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lugo, Lugo

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
401 € /m²
El teu actiu
654 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.000 €
ITP 9% — Galicia9.810 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)382 €
Inversió total estimada120.192 €
Reforma estimada (estat: mejorable)66.500 € – 116.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lugo per puntuació IA

Local Comercial en da Margarida
77

Local Comercial en da Margarida

39.000 €

181 €/m² · 215 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en da Margarida
77

Local Comercial en da Margarida

26.700 €

128 €/m² · 208 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Salmon
70

Local Comercial en Salmon

61.000 €

257 €/m² · 237 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Coruña
69

Calle Coruña

327.000 €

803 €/m² · 407.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Nicomedes Pastor Diaz
69

Nicomedes Pastor Diaz

60.000 €

588 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original