Edificio Industrial en Coves de Vinromà (les) · Cuota Indivisa del 33,55 %

Coves de Vinromà (les), Castellón • Nau industrial • Ref: #7B0130F3

100.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Coves de Vinromà (les) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

9692 m²

OcupacióOcupada · sense títol

Edificio Industrial en Coves de Vinromà (les) · Cuota Indivisa del 33,55 % — Coves de Vinromà (les)

Foto: Solvia

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: El edificio parece ser un local comercial o nave industrial, con un aspecto funcional pero sin detalles estéticos destacables.
•Exterior: Se observa una carretera y vegetación alrededor del edificio, indicando una ubicación en las afueras o en una zona industrial.
•Fachada: La fachada presenta un diseño curvo en una de sus esquinas, con grandes ventanales que podrían ser de una oficina o exposición.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (Livingcenter (CaixaBank)).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 9692 m² però el cadastre registra 3312 m² (-66%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4765702BE5646N0001WX

Superfície cadastral

3312 m²

Any construcció

1997

Ús cadastral

Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 2/20
Aptitud logística: 8/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Nave large de 9692.00m² en Coves de Vinromà (les) a ?€/m² (mediana zona 56€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 23 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−BuildingCenter (CaixaBank) declara SIN POSESIÓN: ocupación sin título (irregular)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Coves de Vinromà (les), Castellón

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-85.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 70 € /m²
El teu actiu: 10 € /m²
Mostres: 21
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu100.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana10.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)350 €

Inversió total estimada111.350 €

Reforma estimada (estat: mejorable)3.877.000 € – 6.784.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Coves de Vinromà (les) per puntuació IA

Cr/ Castellon

100.000 €

10 €/m² · 9692 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Castellón

270.000 €

26 €/m² · 10284.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original