Iniciar sessió Començar

Sòl a Villanueva del Arzobispo

Villanueva del Arzobispo, Jaen • Ref: #7ADABA36

71.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Arzobispo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

65919 m²

Preu / m²

1 €

OcupacióSense confirmar

Sòl a Villanueva del Arzobispo — Villanueva del Arzobispo

Foto: Servihabitat

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Paraje Cañada Madera Pgn 16 Parc 19-20-33. Estado: second-hand

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 65919 m² però el cadastre registra 461 m² (-99%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9447806VH9294N

Superfície cadastral

461 m²

Any construcció

1910

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Suelo urbano (uso residencial) de 65919.00m² en Villanueva del Arzobispo a 1€/m² (mediana zona 62€/m², delta -98.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

Fortaleses

+Descuento del -98.4% frente a la mediana zonal (62€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Arzobispo, Jaen

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-83.3%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 6 € /m²
El teu actiu: 1 € /m²
Mostres: 144
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu71.000 €

ITP 7% — Andalucía4.970 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada77.270 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

80.000 €arrow_forward71.000 €-11.25%

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de13 de juny del 2026

Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Arzobispo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villanueva del Arzobispo

Suelo Sito en Villanueva del Arzobispo (villanueva del Arzobispo)

18.000 €

Veure anàlisi

Rustic For Sale In Casa Mayor Poligono 4 Villanueva del Arzobispo Jaén

99.000 €

0 €/m² · 203083 m²

Veure anàlisi

Finca Villanueva del Arzobispo

102.200 €

Veure anàlisi

Rustic For Sale In Paraje Cañada Madera Pgn 16 Parc 19 20 33 Villanueva del Arzobispo Jaén

56.000 €

1 €/m² · 47222 m²

Veure anàlisi

Rustic For Sale In Paraje Parrrilla el Conde y Natao Villanueva del Arzobispo Jaén

290.000 €

0 €/m² · 1237488 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original