Vivienda Adosada en Montmesa

Montmesa, Huesca • Casa • Ref: #7A8B1455

42.300 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Montmesa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

366 m²

Preu / m²

116 €

OcupacióSense confirmar

Foto: Escogecasa

1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Ruïna

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las paredes de piedra están en mal estado, con huecos de ventanas y puertas sin cerramientos.
•Exterior: Se observa vegetación crecida y escombros, indicando abandono y falta de mantenimiento.
•Fachada: Hay estructuras parcialmente colapsadas y techos dañados o inexistentes en algunas partes de la edificación.

descriptionDescripció

Suelo de 247 m2, parcialmente edificado con vivienda unifamiliar adosada. En construccion. Venta conjunta con LG 3101990 ( 130 m2 ). Superficie total: 377 m2 Muy cercano al embalse de la Sotonera, potente enclave turístico de la Hoya de Huesca, apto para la práctica de deportes acuáticos y avistamiento de aves. La ciudad de Huesca se encuentra a 20 km.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

2020

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 366.06 m² però el cadastre registra 293 m² (-20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3891805XM9639S

Superfície cadastral

293 m²

Any construcció

2010

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

13/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 0/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 366.06m² en Montmesa a 116€/m² (mediana zona 407€/m², delta -71.5%). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 136 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 52 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

+Descuento del -71.5% frente a la mediana zonal (407€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Montmesa, Huesca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-71.5%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 407 € /m²
El teu actiu: 116 € /m²
Mostres: 52
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu42.300 €

ITP 8% — Aragón3.384 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada46.984 €

Reforma estimada (estat: ruina)329.500 € – 512.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original