Iniciar sessió Començar

Sòl a Valls

Valls, Tarragona • Ref: #7A407C09

172.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valls per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

247 m²

Preu / m²

696 €

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Solar de uso residencial en Valls, provincia de Tarragona, de tipología plurifamiliar con una superficie de 247,18 m², con edificabilidad estimada de 1.022,87 m² y un número estimado de 9 unidades a edificar. El % de propiedad que se posee en la finca registral es del 100 %. En nota simple se describe una edificacion en la parcela pero actualmente se encuentra demolida. Entorno de uso residencial consolidado localizado en el casco antiguo de la localidad del Valls. Las viviendas del entorno alternan viviendas de media y alta antigüedad con algunas viviendas de reciente construcción en sustitución de la edificación previa existente. Predominan en este sector la ordenación de edificaciones plurifamiliares entre medianeras con uso comercial en plantas bajas. Edificaciones de entre 3 y 5 alturas en zona consolidada en cuanto al tejido edificado.

Característiques

Ascensor

Any construcció

1900

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 247.18 m² però el cadastre registra 505 m² (+104%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

3420812CF5732A0001UR

Superfície cadastral

505 m²

Any construcció

1900

Ús cadastral

Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 952 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Suelo urbano (uso residencial) de 247.18m² en Valls a 696€/m² (mediana zona 82€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−942 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valls, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+128.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 304 € /m²
El teu actiu: 696 € /m²
Mostres: 15
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.000 €

ITP 10% — Cataluña17.200 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)602 €

Inversió total estimada190.802 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

3 de set. del 2026

186.000 €arrow_forward172.000 €-7.53%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2024 (952 dies)

A Atalaya des de13 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valls per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Valls

Forn Nou del

18.000 €

120 €/m² · 150 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Bosc (del)

55.000 €

99 €/m² · 554 m²

Veure anàlisi

Calle Del Muro

54.246 €

625 €/m² · 86.8 m²

Veure anàlisi

Calle Apel.les Mestres

87.600 €

305 €/m² · 287.62 m²

Veure anàlisi

Calle Sant Francesc

28.800 €

480 €/m² · 60 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original