AtalayaAtalaya

Local comercial a Palencia

Avenida De Valladolid, s/n

Centro, Palencia • Ref: #7A3E3073

3.330 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Palencia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

273 m²

Preu / m²

12 €

OcupacióLliure
69
Avenida De Valladolid, s/n — Centro, Palencia
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio residencial plurifamiliar con acabados exteriores de conservacion estandar sin danos estructurales visibles.
  • •Exterior: Captura de entorno urbano a nivel de calle con pixelado central que impide evaluar el interior del inmueble.

Descripció

Os damos la bienvenida a este local ubicado en Palencia. El inmueble se distribuye en una planta. Localizado en el centro de Palencia. En sus alrededores encontramos el Hospital San Telmo, escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía Cantabria - Meseta. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 273 m² però el cadastre registra 16 m² (-94%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3613417UM7531S0034QL
Superfície cadastral
16 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Comercial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5268 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 273.00m² en Palencia a 12€/m² (mediana zona 1216€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 13 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Aliseda declara el activo libre

Riscos

  • −5264 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Palencia, Palencia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-98.8%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
974 € /m²
El teu actiu
12 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.330 €
ITP 8% — Castilla y León266 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada4.896 €
Reforma estimada (estat: mejorable)109.000 € – 191.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
3.830 €arrow_forward3.825 €-0.13%
4 de set. del 2026
3.825 €arrow_forward3.330 €-12.94%

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demaig del 2012 (5268 dies)
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Palencia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Palencia
Local Comercial en Palencia
69

Local Comercial en Palencia

365.000 €

718 €/m² · 508.64 m²

Veure anàlisi
Calle Burgos
69

Calle Burgos

180.000 €

911 €/m² · 197.53 m²

Veure anàlisi
Avenida Valladolid, s/n
55

Avenida Valladolid, s/n

219.000 €

384 €/m² · 569 m²

Veure anàlisi
Local Palencia
55

Local Palencia

135.200 €

1.649 €/m² · 82 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Mariano Prieto
55

Local Comercial en Mariano Prieto

99.275 €

509 €/m² · 195 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original