Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Rafal

Avenida De la Libertad

Rafal, Alicante • Ref: #7A3406F0

221.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rafal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

480 m²

Preu / m²

462 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
56
Avenida De la Libertad — Rafal
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Los muebles de cocina son de madera y se ven algo anticuados, aunque funcionales. Faltan electrodomésticos.
  • •Salon: El salón tiene paredes blancas y suelo de baldosas, con un aspecto general limpio pero sin mobiliario.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen armarios empotrados de madera y suelo de baldosas, con un aspecto sencillo y funcional.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de color claro con balcones y persianas, en buen estado general.

Descripció

Pisos en venta en Rafal, Alicante. Se trata de un lote formado por 7 pisos con superficies desde 67 m² hasta 71 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 2 baños. El edificio se sitúa en el núcleo urbano de Rafal, ofreciendo una localización privilegiada con buenos accesos por la carretera CV-913 y la autovía AP-7, que conecta con importantes ciudades cercanas. En cuanto a las comunicaciones públicas, Rafal cuenta con líneas de autobuses que facilitan el transporte hacia y desde las localidades vecinas. En esta población se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. Además, Rafal está cerca de puntos de interés como el Hospital Vega Baja en Orihuela y el Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja, que ofrece un entorno natural atractivo para los residentes. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2008

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 479.61 m² però el cadastre registra 77 m² (-84%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8901304XH8280S0009WD
Superfície cadastral
77 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 579 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 479.61m² en Rafal a 462€/m². Sin referencia zonal. estado mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (568 días).

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −Sin referencia zonal disponible
  • −568 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rafal, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-16.8%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
555 € /m²
El teu actiu
462 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu221.700 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana22.170 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)776 €
Inversió total estimada245.646 €
Reforma estimada (estat: mejorable)192.000 € – 335.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demarç del 2025 (579 dies)
A Atalaya des de2 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rafal per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Rafal

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original