AtalayaAtalaya

Local comercial a Miranda de Ebro

Miranda de Ebro, Burgos • Ref: #7A22DD1E

75.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Miranda de Ebro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

801 €

OcupacióLliure
69
Local comercial a Miranda de Ebro — Miranda de Ebro
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio residencial en bloque de ladrillo caravista y balcones en estado de conservacion aceptable.
  • •Salon: espacio interior diafano acondicionado antiguamente como sucursal bancaria u oficina, con revestimientos de madera y falso techo en estado conservado pero desfasado.
  • •Pasillo: zonas de paso interiores con carpinteria de madera y falso techo registrable que precisan actualizacion general.

Descripció

Local comercial de segunda mano a la venta, consta de 94 m² aproximadamente, ubicado en esquina con gran fachada ideal para comercio u oficina. Zona de mucho transito de persona ya que se encuentra muy próximo a supermercados. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta unknown, en esquina de 93.60m² en Miranda de Ebro a 801€/m² (mediana zona 536€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1894 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Miranda de Ebro, Burgos

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+120.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
364 € /m²
El teu actiu
801 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu75.000 €
ITP 8% — Castilla y León6.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada82.300 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.500 € – 65.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1919 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Miranda de Ebro per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Miranda de Ebro
Calle Condado de Treviño
69

Calle Condado de Treviño

157.000 €

676 €/m² · 232.4 m²

Veure anàlisi
Calle Rosales
69

Calle Rosales

154.000 €

537 €/m² · 286.73 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Santa Lucia
69

Local Comercial en Santa Lucia

35.000 €

530 €/m² · 66 m²

Veure anàlisi
Calle Estacion, 90
60

Calle Estacion, 90

66.000 €

323 €/m² · 204 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Eras San Juan 9 Miranda de Ebro Burgos
53

Sin Filtros For Sale In C Eras San Juan 9 Miranda de Ebro Burgos

38.600 €

364 €/m² · 106 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original