Calle Montseny, s/n

Girona • Pis • Ref: #7A041A7C

87.160 €-14% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Girona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

36 m²

Preu / m²

2.421 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: aliseda

1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Vivienda ubicada en Girona, ideal para familias. Con una superficie de 36 m² construidos distribuidos en 1 habitación y 1 baño. Se encuentra cerca del centro de Girona. En sus alrededores encontramos el CFA Nou Girona, el Can Po Vell y el FEDAC Sant Narcís. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, proporcionando una vida cómoda y bien comunicada. Se trata de un entorno consolidado, con comercios de proximidad, mercados, cafeterías y restaurantes a pocos minutos. La zona dispone de plazas y espacios verdes, además de centros de salud, farmacias e instalaciones deportivas y culturales. Las paradas de autobús y las conexiones de transporte público permiten desplazarse con comodidad por el municipio y su área de influencia. Una opción muy interesante tanto para vivir como para invertir. Cuenta con fácil acceso a N-IIa, GI-531 y GI-533. En definitiva, un entorno bien dotado de servicios y con buenas comunicaciones. #INDICEREFPRECIO

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1991

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 36 m² però el cadastre registra 47 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4072406DG8447C0003SQ

Superfície cadastral

47 m²

Any construcció

1991

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 555 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

68/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 20/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Vivienda de 36.00m² en Girona a 2421€/m² (mediana zona 2829€/m², delta -14.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (548 días).

trending_upFortaleses

+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

−548 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Girona, Girona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-14.4%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.829 € /m²
El teu actiu: 2.421 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.083 € /m²
El teu actiu: 2.421 € /m²
Mostres: 13
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu87.160 €

ITP 10% — Cataluña8.716 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)305 €

Inversió total estimada97.181 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

9 de jul. del 2026

95.460 €arrow_forward87.160 €-8.69%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des demarç del 2025 (555 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Girona per puntuació IA

Calle Rossello

134.000 €

1.271 €/m² · 105.45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Puigneulos

96.000 €

1.011 €/m² · 95 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Campcardo

119.000 €

1.520 €/m² · 78.29 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Montseny

159.000 €

1.840 €/m² · 86.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Tr Santa Eugenia

149.000 €

1.795 €/m² · 83 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original