AtalayaAtalaya

Pis a Arcos de la Frontera

Arcos de la Frontera, Cadiz • Ref: #79DDC037

37.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Arcos de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

124 m²

Preu / m²

302 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
36
Pis a Arcos de la Frontera — Arcos de la Frontera
Foto: Servihabitat
1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Exterior: Se aprecian vistas generales del entorno urbano y paisajistico sin detalles de una vivienda concreta.
  • •Fachada: Las edificaciones visibles a pie de calle presentan un estado exterior conservado pero sin acceso visual al interior del inmueble subastado.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: garage

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 124.00m² en Arcos de la Frontera a 302€/m² (mediana zona 1185€/m², delta -74.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Fortaleses

  • +Descuento del -74.5% frente a la mediana zonal (1185€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Arcos de la Frontera, Cadiz
map

Coordenades no disponibles

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-74.5%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.185 € /m²
El teu actiu
302 € /m²
Mostres
124
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-73.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.118 € /m²
El teu actiu
302 € /m²
Mostres
337
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.500 €
ITP 7% — Andalucía2.625 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada41.425 €
Reforma estimada (estat: mejorable)49.500 € – 87.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de30 de set. del 2026
Última actualització7 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Arcos de la Frontera per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Arcos de la Frontera
Piso en Sombrero de Tres Picos
54

Piso en Sombrero de Tres Picos

63.000 €

840 €/m² · 75 m²

Veure anàlisi
Piso en Virgen de la Merced
45

Piso en Virgen de la Merced

91.000 €

1.034 €/m² · 88 m²

Veure anàlisi
Flat For Sale In C Tango 13 Arcos de la Frontera Cádiz
36

Flat For Sale In C Tango 13 Arcos de la Frontera Cádiz

37.500 €

302 €/m² · 124 m²

Veure anàlisi
Apartamento en Arcos de la Frontera (cádiz)
32

Apartamento en Arcos de la Frontera (cádiz)

58.058 €

1.161 €/m² · 50 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original