AtalayaAtalaya

Pis a Andújar

Andújar, Jaén • Ref: #79AE3CE5

37.000 €-45% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Andújar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

422 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
72
Pis a Andújar — Andújar
Foto: Solvia
1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Edificio plurifamiliar con acabados de ladrillo visto y balcones en estado de conservacion aceptable pero con carpinterias exteriores heterogeneas.
  • •Salon: Espacio amplio y vacio con paredes recien pintadas en blanco, pero con suelos de terrazo antiguos y split de climatizacion envejecido.
  • •Balcon: Se aprecia acceso a terraza o pequeno balcon exterior acristalado desde el salon.

Descripció

Piso de varias dependencias y servicios. Se encuentra en la segundo planta de un edificio de cinco alturas sobre rasante, el cual no dispone de ascensor, situado en la localidad de Andújar, provincia de Jaén. La vivienda está distribuida en salón, cocina, 3 dormitorios, 1 baño y terraza cubierta. Tiene una superficie aproximada de 87,68 m². Se encuentra en el centro de una zona residencial, rodeado por viviendas de similares características. Entorno con equipamientos completos: médico-sanitario, docente, comercial, zonas verdes y deportivas. Está situado cerca de una vía de comunicación y dispone de servicio de autobús cercanos. Comunicaciones completas con el resto de la provincia por carreteras y servicios de autobuses interurbanos. Buenas comunicaciones con el resto de la ciudad, con paradas próximas de autobuses y taxis. .

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1979

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
8213217VH0181S0006WG
Superfície cadastral
85 m²
Any construcció
1979
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 87.68m² en Andújar a 422€/m² (mediana zona 770€/m², delta -45.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -45.2% frente a la mediana zonal (770€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Andújar, Jaén

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-45.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
770 € /m²
El teu actiu
422 € /m²
Mostres
110
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-43.0%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
740 € /m²
El teu actiu
422 € /m²
Mostres
16
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu37.000 €
ITP 7% — Andalucía2.590 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada40.890 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.000 € – 61.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització1 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Andújar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Andújar
Cl Miguel Estepa,, 10
66

Cl Miguel Estepa,, 10

55.000 €

458 €/m² · 120 m²

Veure anàlisi
Conde de la Quinteria
63

Conde de la Quinteria

43.000 €

440 €/m² · 97.79 m²

Veure anàlisi
Calle Los Hornos
58

Calle Los Hornos

79.900 €

761 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi
Piso Andujar
56

Piso Andujar

49.200 €

523 €/m² · 94 m²

Veure anàlisi
Piso Andujar
55

Piso Andujar

81.500 €

578 €/m² · 141 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original